证监会：上市公司再融资不得用于买地和偿还银行贷款据人民网7月28日报道，证监会官员在周一（7月25日）的保荐机构专题培训会议上指出，上市公司再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。DK：过去一年，上市房企发行境内公司债条件非常宽松，利率和几年前相比简直便宜得要死。大牌房企的作战体系是典型的全国布局思维，地方政府想要通过限价熔断等行政手段来抑制「地王」，门都没有。真正的「地王」狙击手，证监会才是其中一个。「供给侧改革」这个热词，对于不少地方官员来说，根本没理解，在调控的时候，还在拼命抑制需求侧（为难购房者）。真正有水平的楼市调控，是调控供给侧（地产商），而不是为难需求侧（购房者）。▎钱Blood◆万达：7月28日，万达商业地产公告，第二批境内公司债20亿元已完成发行，为期五年，票面年利率3.36%。◆合景泰富：7月28日，广州房企合景泰富公告，第二批境内公司债15亿元已完成发行，为期五年，票面年利率4.95%。◆龙光：7月28日，深圳房企龙光地产公告，30亿元境内公司债已完成发行，为期五年，票面年利率5.15%。◆万达：7月28日，万达商业地产宣布，股东科威特投资局已同意万达在香港退市私有化，科威特投资局持有万达H股7.42%。此前，同样持股7.42%的中国人寿已做出类似决定。◆恒隆：7月28日，香港房企恒隆地产年中报，上半年总收入增长37%至63.11亿港元，主要由物业销售增长带动。其中，内地八座购物商场租金收入15.59亿港元，较去年同期下降7%。▎地Titory◆武汉：7月28日，武汉出让8宗地块，1宗新洲区阳逻街宅地流拍，其余7宗共卖约77.15亿元。碧桂园竞得另一宗汉阳区一宗滨江黄金地段商住混合用地（住宅约占60%），总价25.31亿，溢价率289%，楼面地价20017元/㎡，成武汉单价地王。央企招商底价竞得青山区滨江商务区东片一宗商住混合用地（住宅约占65%），总价43.56亿，楼面地价5582元/㎡，系青山区总价地王。合肥房企文一地产竞得东西湖区临空港大道宅地，总价5.53亿，溢价率209%，楼面地价4556元/㎡，成为东西湖区单价新地王。▎合Cooperation◆华夏幸福：7月28日，华夏幸福宣布，与武汉江夏区人民政府签合作备忘录，按PPP模式开发34.81平方公里产业新城。◆当代：7月28日，当代置业与中锐地产签战略协议，双方将共同开发武汉市中央商务区王家墩地块项目。7月8日，当代置业竞得该地块，总价7.71亿，楼面地价6457元/㎡，溢价率157%。▎战Strategy◆保利：7月22日，央企保利地产正式推出两大自主酒店品牌——生活艺术精品酒店「ARTEL雅途」和中端轻时尚酒店「N+」，并将分阶段完成全国布局。目前，保利酒店已开业运营8家酒店和1家国际会议中心，正在筹建的星级酒店有27家，位于广州、成都、重庆、南昌、三亚等19个城市。◆鑫苑：7月27日，万达旧将张立洲加入鑫苑地产，出任CEO及执行董事。▎势Data◆穆迪报告：7月28日，国际评级机构穆迪投资者服务公司报告，中国住房公积金的RMBS（个人住房贷款资产证券化）空间巨大。2015年中国住房公积金共发放1.11万亿元的住房贷款，贷款余额已达3.29万亿元，而截至2016年第二季度仅有416.8亿元的住房贷款实施了证券化。◆福建公积金：日前，福建省直公积金中心通告，由于过去三个月（4-6月）公积金贷款使用率（含公转商贴息贷款）分别为101.39%、104.18%和107.15%，连续三个月贷款使用率高于100%。（DK：意思是楼市太火爆，公积金入不敷出？）▎政Policy◆武汉：7月28日，武汉市住房公积金管理中心新闻发布会，推八项公积金新规定，支持军人家庭解决基本住房需求。现役军人家庭在武汉市购房，除首套房最低首付可降至两成外，还可享受提高公积金个人贷款额度、延长个人贷款年限、地方公积金和军队公积金组合贷款等优惠政策。◆南京：7月28日，南京暂停8幅限价地块出让，称今后土地交易将采取网拍。此前，南京限价地块频繁遭遇「熔断」流拍，此前的7月8日更是出现「史上最混乱土拍」。▎新物种Thinking◆E按揭：7月26日，平安银行在深圳发布在线房屋贷款产品「E按揭」。假设一位客户要申请房贷，他只需通过手机App上传申请信息，最快半小时就有平安银行客户经理与他联系，预约下午面签。顺利的话，第二天贷款审批即可通过，之后将有专人陪同办理过户手续。平安银行的「E按揭」解决了传统房贷产品的通病：反复跑银行，手续、材料等繁琐。此外，客户完成房贷申请后，还可以凭同样的资料附加申请「安家贷」等产品，作为装修、旅游、婚庆等方面消费资金来源。▎万科之战后续War of Vanke◆万科股票大涨：7月28日，万科H股收盘价升至17.82港元，涨幅11.65%，创下自1月15日以来最大涨幅。同日，万科A股收盘价升至17.92元，涨幅也达到2.87%。◆王石拜访华润总部：7月27日，万科董事长王石前往位于香港的华润总部拜访，目前尚未知悉拜访内容及结果。
证监会：
上市公司再融资
不得用于买地和偿还银行贷款
据人民网7月28日报道，证监会官员在周一（7月25日）的保荐机构专题培训会议上指出，上市公司再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
DK：过去一年，上市房企发行境内公司债条件非常宽松，利率和几年前相比简直便宜得要死。大牌房企的作战体系是典型的全国布局思维，地方政府想要通过限价熔断等行政手段来抑制「地王」，门都没有。真正的「地王」狙击手，证监会才是其中一个。
「供给侧改革」这个热词，对于不少地方官员来说，根本没理解，在调控的时候，还在拼命抑制需求侧（为难购房者）。真正有水平的楼市调控，是调控供给侧（地产商），而不是为难需求侧（购房者）。
▎钱Blood
◆万达：7月28日，万达商业地产公告，第二批境内公司债20亿元已完成发行，为期五年，票面年利率3.36%。
◆合景泰富：7月28日，广州房企合景泰富公告，第二批境内公司债15亿元已完成发行，为期五年，票面年利率4.95%。
◆龙光：7月28日，深圳房企龙光地产公告，30亿元境内公司债已完成发行，为期五年，票面年利率5.15%。
◆万达：7月28日，万达商业地产宣布，股东科威特投资局已同意万达在香港退市私有化，科威特投资局持有万达H股7.42%。此前，同样持股7.42%的中国人寿已做出类似决定。
◆恒隆：7月28日，香港房企恒隆地产年中报，上半年总收入增长37%至63.11亿港元，主要由物业销售增长带动。其中，内地八座购物商场租金收入15.59亿港元，较去年同期下降7%。
▎地Titory
◆武汉：7月28日，武汉出让8宗地块，1宗新洲区阳逻街宅地流拍，其余7宗共卖约77.15亿元。
碧桂园竞得另一宗汉阳区一宗滨江黄金地段商住混合用地（住宅约占60%），总价25.31亿，溢价率289%，楼面地价20017元/㎡，成武汉单价地王。
央企招商底价竞得青山区滨江商务区东片一宗商住混合用地（住宅约占65%），总价43.56亿，楼面地价5582元/㎡，系青山区总价地王。
合肥房企文一地产竞得东西湖区临空港大道宅地，总价5.53亿，溢价率209%，楼面地价4556元/㎡，成为东西湖区单价新地王。
▎合Cooperation
◆华夏幸福：7月28日，华夏幸福宣布，与武汉江夏区人民政府签合作备忘录，按PPP模式开发34.81平方公里产业新城。
◆当代：7月28日，当代置业与中锐地产签战略协议，双方将共同开发武汉市中央商务区王家墩地块项目。7月8日，当代置业竞得该地块，总价7.71亿，楼面地价6457元/㎡，溢价率157%。
▎战Strategy
◆保利：7月22日，央企保利地产正式推出两大自主酒店品牌——生活艺术精品酒店「ARTEL雅途」和中端轻时尚酒店「N+」，并将分阶段完成全国布局。目前，保利酒店已开业运营8家酒店和1家国际会议中心，正在筹建的星级酒店有27家，位于广州、成都、重庆、南昌、三亚等19个城市。
◆鑫苑：7月27日，万达旧将张立洲加入鑫苑地产，出任CEO及执行董事。
▎势Data
◆穆迪报告：7月28日，国际评级机构穆迪投资者服务公司报告，中国住房公积金的RMBS（个人住房贷款资产证券化）空间巨大。
2015年中国住房公积金共发放1.11万亿元的住房贷款，贷款余额已达3.29万亿元，而截至2016年第二季度仅有416.8亿元的住房贷款实施了证券化。
◆福建公积金：日前，福建省直公积金中心通告，由于过去三个月（4-6月）公积金贷款使用率（含公转商贴息贷款）分别为101.39%、104.18%和107.15%，连续三个月贷款使用率高于100%。（DK：意思是楼市太火爆，公积金入不敷出？）
▎政Policy
◆武汉：7月28日，武汉市住房公积金管理中心新闻发布会，推八项公积金新规定，支持军人家庭解决基本住房需求。现役军人家庭在武汉市购房，除首套房最低首付可降至两成外，还可享受提高公积金个人贷款额度、延长个人贷款年限、地方公积金和军队公积金组合贷款等优惠政策。
◆南京：7月28日，南京暂停8幅限价地块出让，称今后土地交易将采取网拍。此前，南京限价地块频繁遭遇「熔断」流拍，此前的7月8日更是出现「史上最混乱土拍」。
▎新物种Thinking
◆E按揭：7月26日，平安银行在深圳发布在线房屋贷款产品「E按揭」。假设一位客户要申请房贷，他只需通过手机App上传申请信息，最快半小时就有平安银行客户经理与他联系，预约下午面签。顺利的话，第二天贷款审批即可通过，之后将有专人陪同办理过户手续。
平安银行的「E按揭」解决了传统房贷产品的通病：反复跑银行，手续、材料等繁琐。此外，客户完成房贷申请后，还可以凭同样的资料附加申请「安家贷」等产品，作为装修、旅游、婚庆等方面消费资金来源。
▎万科之战后续War of Vanke
◆万科股票大涨：7月28日，万科H股收盘价升至17.82港元，涨幅11.65%，创下自1月15日以来最大涨幅。同日，万科A股收盘价升至17.92元，涨幅也达到2.87%。
◆王石拜访华润总部：7月27日，万科董事长王石前往位于香港的华润总部拜访，目前尚未知悉拜访内容及结果。
